Castiglione di Ravenna, la tranquillità della campagna in un B&B di lusso

  • 1.750.000€
Via Fossa, 7, Castiglione di Ravenna, RA, Italia
In Vendita Campagna
Castiglione di Ravenna, la tranquillità della campagna in un B&B di lusso
Via Fossa, 7, Castiglione di Ravenna, RA, Italia
  • 1.750.000€

Panoramica

ID Proprietà: V003120
  • Agriturismi e B&B, Casale, Immobili a reddito o da investimento
  • Tipologia
  • 7
  • Camere
  • 10
  • Bagni
  • 590
  • Mq

Descrizione


Ravenna, incastonata tra le dolci colline dell’Emilia Romagna e la costa dell’Adriatico, città dei mosaici, arte e di pittoresche strade e monumenti che raccontano storie di grandi imperatori e monarchi. Ed è nella frazione di Castiglione che è situata l’antico casale, perfettamente ristrutturato, che si inserisce impeccabilmente nella natura circostante proprio come la tessera di un mosaico all’interno dello stesso.

Costruito con materiali ricercati e spesso attinenti alla cultura locale, la villa in stile eclettico, per il volere della proprietaria poi divenuta un B&B di lusso, dove gli ospiti possono albergare in una delle 7 stanze, una diversa dall’altra, ognuna delle quali racconta la sua storia attraverso gli spazi, i dettagli, i materiali e gli elementi di arredo scelti con minuziosa attenzione, gusto e sapienza che ritroviamo anche negli spazi comuni – quali il soggiorno e le due sale del ristorante, si costituisce come un piccolo Giardino dell’Eden.

Il fabbricato a forma di ferro di cavallo abbraccia l’ampio pergolato, dove durante la bella stagione viene allestita la colazione e i successivi pasti offrendo così agli ospiti la possibilità di godere del belvedere, della piscina e del giardino.

Stile eclettico perché ogni dettaglio architettonico ed estetico ha una propria storia e quindi una propria provenienza e una propria vita. Sicuramente saltano all’occhio le pareti come anche i soffitti con le travi a vista, i pavimenti di tavelle, per non parlare delle antiche porte di vecchie dimore, gli stupendi lavandini scolpiti in marmo a cui vengono accostati rivestimenti di pietre fluviali e mosaici contemporanei.

In totale abbiamo dunque 590 metri quadri sviluppati su due piani, con pergolati e passaggi che ricordano quelli di un antico monastero inserito in un verde giardino e con alle spalle oltre 50.000 mq di terreno agricolo.

Perfettamente arredata, la villa spicca anche per i dettagli e le finiture interne, che rappresentano il giusto connubio fra contemporaneità e tradizione. Anche la parte impiantistica è stata studiata per utilizzare la struttura in ogni stagione, l’impianto di riscaldamento in parte a pavimento e in parte ad aria, così quello di condizionamento garantiscono le giuste temperature e l’impianto fotovoltaico di di 10 kw con accumulo consente l’ottimizzazione dei costi.

Molto consona la zona piscina che ricorda il “Caldarium” antico romano, la vasca principale delle terme con la sua forma prevalentemente rettangolare ma con l’entrata ad arco dove è all’alloggiato idromassaggio e la vista sui campi circostanti, un panorama aperto e di ampio respiro che lascia ampio spazio all’immaginazione. La stessa raffinatezza sia nello stile che nel gusto la troviamo nella zona SPA dove, nascoste dagli alberi per garantire massima riservatezza, troviamo un concepì di Spa costituite da antiche botti, una Jacuzzi e un bagno turco. Immaginiamo di uscire dalla sauna, accomodarci sulle sdraio ed essere accolti da un buon calice di Romagna Albana: cosa si vuole di più dalla vita?

Troviamo nella disposizione e composizione degli spazi tutto l’occorrente per l’attività di successo che è il B&B, a partire dalla reception, passando per la zona ristorante con la sua veranda porticata alla cucina professionale, attrezzatissima, non manca proprio nulla e con ancora dello spazio al grezzo a disposizione al primo piano per poter eventualmente aumentare l’offerta turistica.

Godiamoci la pace e la tranquillità della campagna, ma una campagna comunque a un salto da tutti i servizi in un contesto di altissimo livello. Ricordiamoci che siamo a un balzo da Cesena, Rimini, Ravenna, dalla costa adriatica e da tutte le bellezze che questa terra può offrire. Dunque non ci sono scuse, è impossibile non innamorarsi di questa villa che è in realtà una vera e propria oasi immersa nei campi di grano e un fiore all’occhiello per l’architettura locale. Per la vostra vita, per la vostra attività.

Documenti

Ground floor
Ground floor - furnished
Ground floor 3D render 1
Ground floor 3D render 2
First floor
First floor - furnished
First floor 3D render 1
First floor 3D render 2
General floor plan
  • Indirizzo Via Fossa 7
  • Provincia Ravenna
  • Regione Emilia Romagna
  • CAP 48125
  • Città/Paese Ravenna
  • Stato Italia

Dettagli

Aggiornato il Novembre 21, 2023 at 7:04 am
  • ID Proprietà: V003120
  • Prezzo: 1.750.000€
  • Superficie commerciale: 590 Mq
  • Superficie terreno: 54.500 Mq
  • Camere: 7
  • Locali: 12
  • Bagni: 10
  • Tipologia: Agriturismi e B&B, Casale, Immobili a reddito o da investimento
  • Tipo di contratto: In Vendita

Ulteriori informazioni

  • Numero vani totali: 12 totali, 11 più 1 vano al grezzo al primo piano
  • Stanze da letto: 7 tutte matrimoniali
  • Bagni: 10 totali, 6 finestrati 4 ciechi, 1 con vasca 7 con doccia
  • Lavanderia: 1 al piano terra
  • Ripostiglio: 1 al piano terra
  • Cabina armadio: 1 nella stanza a piano terra
  • Soppalco: 3, 2 nelle stanze a piano terra 1 nella stanza al 1° piano
  • Pergolati: 2 a piano terra, 1 di 22,87 mq adiacente alla cucina e 1 di 56 mq al centro del fabbricato
  • Tipo cucina: Cucina professionale
  • Balconi: Assenti
  • Terrazzi: Assenti
  • Cantina: Assente
  • Soffitta: Vano al grezzo al 1° piano di 61,50 mq utilizzabile per ampliamento camere o realizzo appartamento
  • Garage: Assente
  • Parcheggio: Grande parcheggio all'ingresso della proprietà
  • Arredi: Completamente arredato e corredato
  • Piani fabbricato: 2
  • Livelli interni: 2
  • Unità abitative: Attualmente utilizzato come struttura ricettiva, possibilità di divisione i 1 o più unità abitative
  • Lati liberi: 4
  • Giardino: Terreno pertinenziale di circa 3.850 utilizzato a giardino e parcheggio a servizio della struttura
  • Terreno: 50.266 mq catastali di terreno agricolo
  • Piscina: Piscina privata con lunetta idromassaggio
  • Esposizione : Sud-est-ovest-nord
  • Panorama: Vista aperta sulla campagna circostante
  • Stato immobile: Ottime condizioni sia interne che esterne
  • Tetto: Tetto in legno recentemente rifatto
  • Riscaldamento/raffrescamento: Autonomo
  • Tipo impianto: Split nelle stanze da letto e nelle sale da pranzo e riscaldamento a pavimento in un ala del fabbricato
  • Pannelli fotovoltaici: Impianto fotovoltaico da 10 Kw con batteria d'accumulo da 10 Kw
  • Fonte energetica: Elettricità e metano
  • Acqua uso civile: Allaccio alla rete idrica e pozzo privato per irrigazione
  • Acqua uso agricolo: Iscrizione consorzio con possibilità di attingere
  • Acqua calda: Autonoma con caldaia a gas in alcune stanze presenza di boiler elettrico
  • Serramenti esterni: In legno con doppio vetro
  • Stato serramenti esterni: Ottimo
  • Oscuranti: Dove presenti, scuretti interni montati direttamente sui serramenti
  • Porte interne: Varie tipologie di porte, molte in legno massello a 1 o 2 ante con varie specchiature tutte restaurate, alcune in legno laccate bianche o tinta rovere sbiancato ad anta o a scorrere
  • Pavimenti stanze piano terra: Parquet in legno in varie essenze pregiate
  • Pavimenti stanze 1° piano: Finiture con resine
  • Pavimenti parti comuni piano terra: Piastrelle in cotto realizzate artigianalmente
  • Pavimenti parti comuni 1° piano: Finiture con resine
  • Pavimenti e rivestimenti bagni : Ogni bagno è realizzato con materiali diversi, cotto, mosaico, tozzetti, ceramica e resine
  • Stato immobile: Non abitato, attualmente utilizzato come struttura ricettiva estiva.
  • Consegna immobile: Al rogito notarile
  • Attestato prestazione energetica: In fase di valutazione
  • Fermata bus più vicina: 500 metri
  • Stazione del treno più: Stazione Fs Lido di Calsse - Lido di Savio sulla lina Fe-Rimini, 10.4 km
  • Casello autostradale più vicino: Casello Cesena Nord sull'A1, 10.4 km
  • Aeroporto più vicino: Aeroporto Federico Fellini Rimini, 50 km
  • Imbarco traghetti più vicino: Porto di Ancona, 149 km
  • Ospedale più vicino: Ospedale Santa Maria delle Croci, 19.1 km
  • Studio dentistico più vicino: Studio dentistico Torsani, 6.5 km
  • Farmacia più vicina: Farmacia Castiglione dott.ssa Lazzarini e Neri, 3.4 km
  • Ambulatorio veterinario più vicino: Ambulatorio veterinario Pirini, 6 km
  • Stazione di servizio più vicina: Tamoil, 3.7 km
  • Stazione ricarica elettrica più vicina: Enel X Way, 2.2 km
  • Sportello bancomat più vicino: Unicredit, 9.7 km
  • Ufficio postale più vicino: Ufficio Postale Castiglione di Ravenna, 2.8 km
  • Ristorante più vicino: Azienda agricola Palazzo Manzoni, 1.5 km
  • Bar più vicino: Caffè le More, 2.9 km
  • Negozio alimentari più vicino: Conad, 3.3 km
  • Lavanderia più vicina: Lavanderia Ideal, 4 km
  • Asilo nido più vicino: Asilo nodo Ghezzo, 7.8 km
  • Scuola materna più vicina: Scuola materna P. Missiroli, 3.5 km
  • Scuola elementare più vicina: Scuola elementare San Zaccaria, 3.1 km
  • Scuola media più vicina: Scuola secondario G. Zignani, 2.2. km
  • Museo più vicino: MDT Museo Didattico del Territorio, 6.8 km
  • Cinema più vicino: Cinema Sarti, 11.1 km
  • Teatro più vicino: Teatro Zigoia, 7 km
  • Libreria più vicina: Libreria Bubusettete, 12.7 km
  • Biblioteca più vicina: Biblioteca Celso Omicini, 2.6 km
  • Campo da tennis più vicino: Circolo tennis Castoiglione, 2.3 km
  • Campo da Padel più vicino: Arena 23 Padel club, 11.8 km
  • Piscina più vicina: Piscina comunale Cervia, 15 km
  • Palestra più vicina: Palestra Golden Club, 11.8 km
  • Campo da golf più vicino: Adriatic colf club Cervia, 14.6 km
  • Piste da sci più vicine: Eremo Carpegna, 76.4 km
  • Porto turistico più vicino: Porto turistico Cervia e Milano Marittima 13.5 km
  • Distanza dal mare: 13 km

Planimetrie

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